Судебная строительная экспертиза

Сопровождаем клиента на всех этапах защиты строительной экспертизы в суде

Обратите внимание на отличие досудебной и судебной строительной экспертизы

Порядок проведения судебно строительной экспертизы:

Отзывы

Лицензии

Примеры проведенных экспертиз

Подробно о судебной строительной экспертизе

А теперь в деталях расскажем, что такое судебная строительно-техническая экспертиза, в каких случаях она необходима и как правильно выбрать эксперта.

В сфере недвижимости часто возникают спорные ситуации, которые не всегда удается разрешить мирным путем. В таких случаях неизбежно судебное разбирательство.

Чтобы судья вынес объективное решение по делу, могут потребоваться технические сведения об объекте спора, профессиональные знания в области строительства. Юристы и судьи не разбираются в строительной сфере, нормативах, свойствах материалов и методиках строительства. Они не проводят технические расчеты. Необходимую информацию могут предоставить только профессионалы с соответствующим образованием и опытом и только после того, как проведут исследование.

Заказать судебно-строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец или ответчик), в процессе разбирательства направив ходатайство в суд. Но назначает ее судья (реже следователь или дознаватель — если возбуждено уголовное дело). Проводит экспертизу независимая организация, не заинтересованная в исходе процесса. Результаты исследования эксперт должен защитить в суде.

Чем судебная строительная экспертиза отличается от внесудебной

Строительную экспертизу не всегда назначает суд. Ее может заказать собственник жилья, который подозревает, что подрядчик по ремонту не полностью выполнил работы. В этом случае экспертиза будет называться досудебной.

Пример: Эксперт проводит исследование, считает смету и дает заключение. Предположим, в нем указано, что подрядчик не доделал работу на сумму 150 000 руб. Но исполнитель не согласен — он утверждает, что произвел ремонт в полном объеме, и требует оплаты.

В этом случае неизбежно судебное разбирательство. Заказчик, не желающий платить за несделанную работу, обращается в суд с исковым заявлением о взыскании с подрядчика 150 000 руб. К материалам дела он прилагает заключение досудебной экспертизы. Если этого окажется достаточно, судья вынесет решение. Но иногда дополнительно назначают судебную экспертизу, чтобы уточнить неясные или спорные моменты. Кроме того, судебную экспертизу в этой ситуации может заказать ответчик, если он уверен в своей правоте и не согласен с решением суда.

В каких случаях нужна строительная экспертиза для суда

Помощь независимых экспертов в суде может потребоваться в разных ситуациях. Например:

В чем проблема	Чем поможет экспертиза
Застройщик сдал дом с нарушениями	Допустим, через некоторое время после заселения вы обнаружили, что в квартире запотевают окна, промерзают стены, а на обоях появляется плесень. Эксперт разберется, в чем причина, найдет нарушения строительных нормативов и правил и определит размер компенсации, которую вы вправе взыскать с застройщика.
Затопили соседи	Экспертиза позволит выявить все дефекты, оценить размер ущерба и, что самое важное, установить виновника аварии и доказать его вину.
Квартира или дом пострадали от пожара	Судебный строительный эксперт в точности определит, что произошло, кто виноват и на какую сумму компенсации может рассчитывать потерпевший.
Вы заключили договор на ремонт дома (квартиры), а подрядчик не закончил работу или сделал ее некачественно	В ходе независимой судебной строительной экспертизы инженер выявит дефекты, установит факты нарушения технологии, отклонения от проекта, использования некачественных материалов. Все это поможет доказать вину недобросовестного исполнителя и привлечь его к ответственности.
Нарушены сроки сдачи дома	В подобных случаях иногда требуется экспертиза, чтобы определить степень готовности здания и взыскать с застройщика неустойку.

Это далеко не полный перечень ситуаций, когда нужна помощь судебного строительно-технического эксперта. Еще, например, экспертизу проводят, если необходимо:

• узаконить перепланировку или самострой;
• перевести нежилое строение в статус жилого или наоборот;
• выделить долю при разделе имущества;
• утвердить право собственности на недвижимость.

Проведение судебно-строительной экспертизы требуется не только частным лицам, которые самостоятельно борются за свои права в суде. Нередко за помощью к экспертам обращаются адвокаты и юристы, защищающие интересы своих клиентов.

Судебная строительная экспертиза — это не просто услуга из разряда «необязательных». Это эффективный инструмент, помогающий отстоять свои права в суде, вернуть излишне уплаченные средства (или не платить за неоказанные услуги), определить и получить компенсацию полученного ущерба. Отдав ведение дела профильному специалисту, вы еще и экономите личное время.

Что может быть предметом экспертизы

Любое здание или сооружение, в том числе недостроенное. Обследуют отдельные помещения (квартиры, комнаты, офисы), инженерные коммуникации, придомовые территории. Объекты экспертизы не обязательно материальные. Например, это могут быть стоимость здания или сооружения, проектно-сметная документация.

В зависимости от предмета исследования различают несколько видов судебной строительной экспертизы:

• Судебная строительная техническая экспертиза объекта. Ее чаще всего назначают при спорах дольщиков с застройщиками, в случае причинения ущерба, при проблемах с узакониванием и регистрацией недвижимости. Эксперт проверяет техническое состояние зданий, сооружений и отдельных конструкций, качество стройматериалов, их соответствие проекту, строительным нормативам, регламентам безопасности.
• Судебная экспертиза строительных и ремонтных работ. Она помогает разрешать конфликты между заказчиками и подрядчиками. В ходе экспертизы проверяют, все ли работы по договору были выполнены, соответствует ли их качество нормативам. Специалист оценивает в том числе скрытые работы, результат которых не заметен невооруженным глазом, но влияет на комфорт и безопасность людей (например, устройство фундамента, герметизация стыков, тепло- и гидроизоляция).
• Судебная экспертиза стоимости строительных объектов. Часто подрядчики пытаются неоправданно увеличить расходы на строительство. В таких случаях приходится проводить экспертизу, чтобы доказать необъективность сметы.

Как проходит экспертиза

Прежде всего заинтересованная сторона — истец, ответчик или юрист, отстаивающий интересы клиента, — выбирает независимую экспертную организацию, которая будет проводить исследование. Ее данные необходимо указать в ходатайстве и приложить информационное письмо.

Следующий этап — подготовка вопросов к эксперту. Список может составить любой участник процесса. Вопросы можно подавать как заблаговременно, так и в ходе заседания. Окончательное решение по поводу их правомерности примет судья. Вопросы, не относящиеся к делу, будут отклонены.

После утверждения перечня вопросов суд выносит определение, и начинается собственно исследование. Эксперт получает в свое распоряжение все нужные документы, владелец по определению суда обязан предоставить ему доступ к объекту. Судебный процесс будет приостановлен, пока не закончится экспертиза.

Закон не устанавливает точных сроков проведения экспертизы: их обсуждают индивидуально и прописывают в определении суда. Если эксперт не успевает завершить исследование к указанной дате, он может подать ходатайство о продлении. Суд не откажет при условии, что причина уважительная.

По окончании исследования эксперт готовит заключение. Но это еще не все: специалиста могут вызвать в суд (в том числе по ходатайству любой из сторон), чтобы он доказал объективность и обоснованность результатов экспертизы. За предоставление заведомо ложных выводов эксперт несет ответственность.

Сколько стоит судебно-строительная экспертиза

Стоимость судебной строительно-технической экспертизы зависит от многих факторов:

• категории объекта (здание, сооружение, отдельные конструкции, документация и т. д.);
• назначения объекта;
• площади, объема, этажности (если речь о здании или сооружении);
• целей и задач исследования (определить техническое состояние, установить размер ущерба, оценить качество работ и т. д.).

Так что стоимость судебно-строительной экспертизы всегда обсуждается индивидуально. Точную сумму вам назовет эксперт после изучения всех материалов дела.

Что входит в заключение эксперта

В экспертном заключении содержатся следующие сведения:

• данные об эксперте и об организации, проводившей исследование;
• основания для назначения экспертизы;
• список вопросов к эксперту;
• место и время проведения экспертизы;
• ссылки на нормативные акты;
• информация об объекте;
• описание методов исследования и их обоснование;
• основная часть — расчеты, результаты измерений, протоколы испытаний, чертежи, фототаблица, дефектная ведомость;
• выводы и рекомендации эксперта.

Как выбрать судебного эксперта для проведения строительно-технической экспертизы

Требования к экспертам согласно закону:

• гражданство РФ;
• наличие профильного высшего образования (в нашем случае это инженер-строитель);
• подтверждение квалификации каждые 5 лет.

Обратите внимание на опыт эксперта: стаж работы, количество проведенных экспертиз. Если возможно, выясните, как о нем отзываются прежние клиенты.

Выбирать нужно не только кандидатуру эксперта, но и компанию по судебной строительной экспертизе. Главное: она должна быть членом профильной СРО и иметь в распоряжении поверенное оборудование для проведения исследований.

Важно! Окончательное решение о назначении экспертной организации принимает суд. Заинтересованная сторона может только предложить свой вариант.

Почему стоит обратиться в «Мэлвуд»

Судебную строительную экспертизу в Новосибирске проводит компания «Мэлвуд». К нам имеет смысл обратиться, потому что наши эксперты полностью уверены в объективности своих выводов и готовы это подтвердить.

«Мэлвуд» — единственная компания, которая в договоре гарантирует бесплатную защиту результатов экспертизы в суде.

При проведении исследований наши эксперты дают подписку об уголовной ответственности. Вы можете быть уверены, что их выводы объективны и компетентны.

«Мэлвуд» работает оперативно. Если вы юрист, то для вас, безусловно, важна возможность быстро предложить суду надежную экспертную организацию. Мы подготовим информационное письмо для суда за 15 минут — вы сможете получить его даже в перерыве между заседаниями.

Главное

Судебная строительная экспертиза отвечает на вопросы суда, решение которых требует профессиональных знаний. Она поможет получить компенсацию с недобросовестного подрядчика, обязать застройщика устранить дефекты, взыскать возмещение ущерба с виновников аварии. Чтобы заказать строительную экспертизу для суда в Новосибирске, обратитесь в компанию Мэлвуд. Заполните заявку вверху страницы, позвоните по телефонам или напишите нам на info@melwood.ru, в WhatsApp или Telegram.