Трещины в монолитных стенах
Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.
52 комплексные строительные экспертизы
Монолитные дома – доступные, массовые, сейчас во многих городах почти 90% жилья строится именно по этой технологии. Жильцы покупают недорогие квартиры в таких комплексах, и уже в первые годы проживания часто сталкиваются с трещинами на стенах. Конечно, это вызывает волнения и переживания: что делать, в чем причина, к кому обращаться? Итак, разбираемся во всех подробностях.
Почему возникают трещины в монолитных стенах?
Прежде чем выяснять причины, стоит узнать побольше о монолитной технологии строительства. Она пришла к нам из Турции, где во-первых, другой климат, во-вторых, ответственнее относятся к строительству, а в третьих, по такой технологии возводят обычно отели, на 5-10 лет, потом их можно снести и построить что-то новое. У нас же монолит позиционируется не как временная постройка, а как капитальное жилье на десятилетия, и строят часто из максимально дешевых китайских материалов, экономя на всем. Из-за нарушения технологии и получаются пустоты и трещины в стенах.
Жить или не жить в монолите – вопрос сложный, так как таких предложений как раз очень много на рынке, и квартиры довольно дешевые по сравнению с кирпичными зданиями. Впрочем, большинство строителей монолитных домов предпочитают не жить в них, так как знают, как их строят.
Старайтесь смотреть, как идет строительство:
Если квартира пока не куплена, а трещины есть уже на этапе постройки, лучше отказаться от такого варианта, и попытаться вернуть свои деньги. Хорошо бы покупать жилье без отделки, чтобы сразу оценить состояние стен и принять решение: хотите ли вы брать дешевое жилье, а потом всю жизнь его ремонтировать.
Но если вы уже купили квартиру, а потом столкнулись с проблемой, нужно знать, как ее решать. В первые годы обычно действует гарантия от застройщика, и его можно привлечь к ответственности, чтобы скомпенсировать траты на ремонт. Далее, скорее всего, придется справляться самостоятельно.
Причины появления трещин в стенах монолитного дома:
- Нарушение технологии строительства;
- Экономия на материалах;
- Неправильный расчет фундамента (он промерзает, и дом перекашивает);
- Незаконные перепланировки с задеванием монолитных стен;
- Усадочные трещины (обычно не сквозные, хотя ремонт портят);
- Ускорение процессов строительства при возведении верхних этажей (не дожидаются полного высыхания бетона).
Опасность трещины в монолитных стенах
Мелкая «паутинка» на стенах ничем не грозит, и ее обычно заделывают только потому, что она портит эстетику интерьера (могут порваться обои или разрушиться краска).
Трещины на внешней стороне дома и на штукатурке обычно тоже неопасны, даже если они довольно протяженные. Часто возникают из-за неправильно рассчитанных мостиков холода, проблем с перепадами температуры, высокой влажностью или сильными морозами. Проблема обычно косметическая, и дом даже может быть стянут металлическими уголками, но бояться этого не стоит.
Самые опасные – сквозные трещины через бетон, они могут появиться как на внешней стене, так и внутри квартиры. Через них может попадать влага и ветер, на стенах появляется плесень. В любом случае, портится ремонт, а были случаи, когда такое растрескивание приводило к разрыву гипсокартонной отделки, - довольно прочного материала.
Как определить, будет ли трещина развиваться дальше, или можно ее заделывать?
Для определения рисков и контроля ситуации обычно ставят маяки. Можно использовать бумажные, но лучше подходят гипсовые. Замазку примерно с ладонь наносят на самые широкие места, вверху и внизу трещины.
- Если со временем (2-3 месяца) они разрушаются, значит, проблема усугубляется, и трещина идет дальше. О заделке здесь речи быть не может, нужно вызывать специалистов.
- Если трещина стабильна и не развивается, можно ее заделать своими силами. Но в любом случае, стоит обратить на нее внимание специалистов. Если в дальнейшем будут еще проблемы, у вас будет акт, что они не внезапны, а возникали и ранее.
Куда обращаться, если возникли трещины в стенах монолитного дома?
В первую очередь достаточно привлечь Управляющую Компанию или ТСЖ, - они должны составить акт и выдать заключение. Возможно, понадобится помощь БТИ. Если процесс идет слишком медленно, или вас не устраивает решение этих структур, всегда можно вызвать стороннюю инженерно-проектную организацию для заключения, и тогда обращаться в вышестоящие инстанции.
Но всегда есть возможность ситуации, что дом поставят в очередь на капитальный ремонт, который будет происходить очень нескоро, а жить с трещиной не хочется. Значит, нужно принимать самостоятельные меры.
Как заделать трещины в монолитных стенах?
Вам понадобится герметизирующий состав (пена, герметик и аналоги) и бетонный раствор.
Очистите трещину от пыли, возможно, придется немного расширить разлом и отбить края молотком, чтобы обеспечить лучшую адгезию и повысить надежность соединения.
Залейте герметик в разлом, и замажьте бетонным раствором. Снимите шпателем излишки и дайте высохнуть. Можно и без герметика, только бетоном.
Подождите некоторое время, прежде чем делать финальную отделку, понаблюдайте за стеной, где была трещина.
При правильно сделанном ремонте трещины она больше не будет проявляться, если, конечно, проблема не в фундаменте. Заключение должно быть дано экспертной комиссией, и его обязательно нужно хранить. Естественная усадка – это одно, а постоянная проблема с фундаментом, когда с каждым годом ситуация будет ухудшаться, - совсем другое.
Вывод: что нужно знать о трещинах в стенах монолитного дома
- Мелкие трещины не опасны, они возникают часто и может появиться целая «паутинка» на стене комнаты. Ее можно легко заделать.
- Если проблема в фундаменте, нужно решать ее незамедлительно.
- Контролируйте состояние трещины с помощью маяков из гипса и алебастра.
- Заделывайте бетоном или бетоном и герметиком.
- Всегда ставьте в известность о трещинах УК или ТСЖ.
- Многие дома из монолита с трещинами стоят десятилетиями, так что паниковать не нужно.