г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60А, оф. 319
режим работы: Пн-Пт: 9:00-18:00, Сб-Вс: выходной
+7 (383) 383-55-81 Заказать звонок

Техническое обследование зданий

Объект нуждается в капитальном ремонте или реконструкции?

Выявить дефекты и оценить степень износа здания поможет независимая строительная экспертиза!
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Техническое состояние зданий и строительных конструкций проводится на всех объектах без исключения. Процесс анализа включает комплекс мер по установлению реального состояния объекта и его элементов, определяет порядок выполнения капитального ремонта или реконструкции.

Что может стать причиной для выполнения технической экспертизы?

Под модернизацией объекта подразумевается планируемые изменения одного помещения либо всего здания. Перед началом строительных работ необходимо убедиться, что здание способно выдержать новые нагрузки.

Одним из распространенных примеров аварии, после которых требуется экспертиза, является пожар. В этом случае экспертное заключение должно установить, пригодно ли здание для безопасного использования, и помимо этого определить перспективы и комплекс мер по ликвидации последствий.

Еще одним фактором для выполнения технического обследования будет новое воздействие на ключевые конструктивные элементы. Например, при возведении дополнительных этажей. Здесь эксперт должен рассчитать, насколько безопасно начинать строительство на таком объекте.

Регулярному осмотру подлежат такие элементы здания как балки перекрытия, балконы, лестничные проемы и фундамент.

4 класса пригодности здания к эксплуатации

Каждой строительной конструкции присваивается один из четырех типов:

Эксплуатация зданий в первых двух состояниях не предусматривает ограничений. Для объектов в ограниченном работоспособном состоянии разрабатывается график регулярного мониторинга для отслеживания технических характеристик конструктивных элементов.

Здания в аварийном состоянии запрещены к эксплуатации, для них также разрабатывается график мониторинга. Если у сооружения наблюдаются проблемы с грунтовым основанием, то это также являются причиной признания аварийности.

Экспертиза зданий и сооружений проводится в 3 этапа

Процесс описывает “ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.

Здесь проводится предварительный выезд на объект для введения в курс дела. Изучается паспорт объекта, вся техническая документация. Собираются данные об имеющихся повреждениях.

Специалист тщательно осматривает конструктивные элементы на предмет наличия изъянов и определяет источник их возникновения. Если необходимо, проводится геологический и гидрогеологический осмотр месторасположения объекта силами специалистов по геологии.

Важно! Эксперт может попросить удалить кусок обоев или штукатурки, слой утеплителя или любой другой элемент отделки пола, стен или потолка, если они блокируют доступ к дефектам и мешают изъятию образцов для изучения.

Результаты экспертизы надлежит представить на бумаге в виде графиков, таблиц и схем, составить перечень мероприятий по ликвидации проблемных зон и определить перспективы дальнейшей эксплуатации объекта.

Экспертное заключение понадобится на проверках органов строительного надзора. Оно состоит из текстовой части с описанием выполненных работ, инициатив по ликвидации дефектов, фотографий визуального осмотра и документов, подтверждающих факт вступления компании в саморегулируемую организацию.

Также ГОСТ Р 31937-2011 регламентирует причины обследования и мониторинга состояния зданий и сооружений:

Существуют разные способы проверок зданий и сооружений:

Периодичность проверок

Новое здание подвергается техническому обследованию спустя два года эксплуатации. Затем между проверками должно проходить не более десяти лет. Но эксплуатация в условиях высокой сейсмической активности, избыточной влажности или агрессивной среды сокращает промежуток между проверками до пяти лет.

Допускаются внеплановые проверки на объектах в аварийном состоянии.

Техническое обследование должно осуществляться согласно установленного графика, даже если внешне конструкция выглядит надежной. Проактивная позиция в данном вопросе является гарантией безопасности и может предотвратить трагические ситуации, которые, как правило, возникают из-за отсутствия должного контроля.

Стоимость работ в Новосибирске

Успейте заказать с зимней скидкой!
Экспертиза технического состояния от 8 000 рублейот 6 000 рублей

Ценообразование будет индивидуальным в каждом конкретном случае. Больше всего на цену влияет площадь постройки и цель технического обследования. Факторы, осложняющие проведение экспертизы, а также проведение исследования в зимний период, могут увеличить конечную стоимость. Рекомендуем, если есть такая возможность, планировать исследование на период с весны по осень.

В стоимость включены обмерные работы, изучение строительно-технической документации, обследование конструкций непосредственно на объекте.

Независимая строительная экспертиза от 6 000 рублей

Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 31 декабря!
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Автор статьи

Автор статьи
Анастасия Безденежных

Эксперт компании Мэлвуд

Провела 449 строительных экспертиз, 94 судебных экспертизы

В компании с 2014 года

Задать вопрос эксперту можно по почте info@melwood.ru

Статьи по теме: