г. Новосибирск,
ул. Дачная, д. 60А, оф. 319
Пн-Пт: 9:00-18:00
Сб-Вс: выходной
+7 (383) 383-55-81

Техническое обследование зданий

Сэкономьте на содержании здания 100 000* рублей списав его с баланса с помощью экспертизы.
Забронируйте бесплатный предварительный выезд за 10 минут

Эксперт
Александр Печёнкин
Провёл 586 строительных экспертизы,
50 судебных экспертизы
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
*Сумма рассчитана по среднестатистическим показателям компании Мэлвуд за 6 лет

Техническое состояние зданий и строительных конструкций проводится на всех объектах без исключения. Процесс анализа включает комплекс мер по установлению реального состояния объекта и его элементов, определяет порядок выполнения капитального ремонта или реконструкции.

Что может стать причиной для выполнения технической экспертизы?

  • Модернизация объекта;
  • Изучение эксплуатационных свойств сооружения после аварии;
  • Необходимость капитального ремонта либо восстановления здания;
  • Возможное воздействие природных и техногенных сил либо близко расположенное строительство, которые влияют на эксплуатационные свойства;
  • Разработка системы мероприятий для предотвращения аварийной ситуации.

Под модернизацией объекта подразумевается планируемые изменения одного помещения либо всего здания. Перед началом строительных работ необходимо убедиться, что здание способно выдержать новые нагрузки.

Одним из распространенных примеров аварии, после которых требуется экспертиза, является пожар. В этом случае экспертное заключение должно установить, пригодно ли здание для безопасного использования, и помимо этого определить перспективы и комплекс мер по ликвидации последствий.

Еще одним фактором для выполнения технического обследования будет новое воздействие на ключевые конструктивные элементы. Например, при возведении дополнительных этажей. Здесь эксперт должен рассчитать, насколько безопасно начинать строительство на таком объекте.

Регулярному осмотру подлежат такие элементы здания как балки перекрытия, балконы, лестничные проемы и фундамент.

4 класса пригодности здания к эксплуатации

Каждой строительной конструкции присваивается один из четырех типов:

  • Нормативное состояние;
  • Работоспособное состояние;
  • Ограниченно работоспособное состояние;
  • Аварийное состояние.

Эксплуатация зданий в первых двух состояниях не предусматривает ограничений. Для объектов в ограниченном работоспособном состоянии разрабатывается график регулярного мониторинга для отслеживания технических характеристик конструктивных элементов.

Здания в аварийном состоянии запрещены к эксплуатации, для них также разрабатывается график мониторинга. Если у сооружения наблюдаются проблемы с грунтовым основанием, то это также являются причиной признания аварийности.

Экспертиза зданий и сооружений проводится в 3 этапа

Процесс описывает “ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.

  1. Подготовительный этап.

Здесь проводится предварительный выезд на объект для введения в курс дела. Изучается паспорт объекта, вся техническая документация. Собираются данные об имеющихся повреждениях.

  1. Обследование объекта.

Специалист тщательно осматривает конструктивные элементы на предмет наличия изъянов и определяет источник их возникновения. Если необходимо, проводится геологический и гидрогеологический осмотр месторасположения объекта силами специалистов по геологии.

Важно! Эксперт может попросить удалить кусок обоев или штукатурки, слой утеплителя или любой другой элемент отделки пола, стен или потолка, если они блокируют доступ к дефектам и мешают изъятию образцов для изучения.

  1. Анализ результатов и подготовка заключения.

Результаты экспертизы надлежит представить на бумаге в виде графиков, таблиц и схем, составить перечень мероприятий по ликвидации проблемных зон и определить перспективы дальнейшей эксплуатации объекта.

Экспертное заключение понадобится на проверках органов строительного надзора. Оно состоит из текстовой части с описанием выполненных работ, инициатив по ликвидации дефектов, фотографий визуального осмотра и документов, подтверждающих факт вступления компании в саморегулируемую организацию.

Также ГОСТ Р 31937-2011 регламентирует причины обследования и мониторинга состояния зданий и сооружений:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • по инициативе собственника объекта;
  • при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Существуют разные способы проверок зданий и сооружений:

  • Комплексная проверка, где помимо конструктивных элементов анализируют почву, инженерные системы, акустические и теплоизоляционные показатели. Такое обследование помимо строительных экспертов проводят дополнительные специалисты со специализированным оборудованием.
  • Выборочная, когда общая картина складывается на основании анализа нескольких помещений.
  • Инструментальная, при которой с объекта собираются пробы материала для проведения лабораторных исследований.
  • Визуальная, при которой анализируются исключительно внешний вид объекта.

Периодичность проверок

Новое здание подвергается техническому обследованию спустя два года эксплуатации. Затем между проверками должно проходить не более десяти лет. Но эксплуатация в условиях высокой сейсмической активности, избыточной влажности или агрессивной среды сокращает промежуток между проверками до пяти лет.

Допускаются внеплановые проверки на объектах в аварийном состоянии.

Техническое обследование должно осуществляться согласно установленного графика, даже если внешне конструкция выглядит надежной. Проактивная позиция в данном вопросе является гарантией безопасности и может предотвратить трагические ситуации, которые, как правило, возникают из-за отсутствия должного контроля.

Стоимость обследования зданий

Успейте заказать с летней скидкой!
Экспертиза технического состояния
от 9 500 рублейот 7 500 рублей

Ценообразование будет индивидуальным в каждом конкретном случае. Больше всего на цену влияет площадь постройки и цель технического обследования. Факторы, осложняющие проведение экспертизы, а также проведение исследования в зимний период, могут увеличить конечную стоимость. Рекомендуем, если есть такая возможность, планировать исследование на период с весны по осень.

В стоимость включены обмерные работы, изучение строительно-технической документации, обследование конструкций непосредственно на объекте.

1 июля 2019
Автор: Александр Печёнкин
Автор

Независимая строительная экспертиза от 7 500 рублей

Не откладывайте проблему. Успейте воспользоваться бесплатным осмотром до 31 августа!
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Статьи по теме: