Строительная техническая экспертиза зданий и сооружений
Получите новое жилье по программе расселения, признав дом аварийным в день выезда с помощью экспертизы.
94 судебных экспертизы
Поддерживаем клиента на всех этапах экспертизы
В каких случаях проводится строительная экспертиза зданий и сооружений:
- Для разработки проекта реконструкции объекта;
- При решении вопроса о капитальном ремонте здания;
- В случае установления аварийности объекта;
- Для принятия решения о безопасной эксплуатации.
Техническое обследование сооружений и зданий - это комплекс мероприятий, направленных на оценку объекта по определенным критериям: износ, работоспособность, фактическая несущая способность. Экспертное заключение об обследовании состояния зданий и сооружений включает в себя рекомендации по дальнейшему восстановительному ремонту, восстановлению или реконструкции помещения при их возможности и необходимости.
Объекты для проведения технической экспертизы:
Вы получили экспертизу. Что дальше?
Что из себя представляет инженерно-техническая экспертиза?
- Фотофиксация повреждений и графическое оформление экспертного заключения;
- Установка соответствия нормативным и строительным требованиям;
- Определение степени угрозы здоровью и жизни, которую может создавать данный объект.
Как мы проводим экспертизу:
Стоимость проведения обследования объекта
Закажите экспертизу со скидкой 1500 рублей до 30 сентября
При проведении строительно-технического обследования необходимо учитывать, что стоимость и срок проведения зависят от:
- Вида конструктивного элемента;
- Объема экспертного исследования;
- Цели использования технического заключения.
Результат проведения технической экспертизы
После проведения экспертизы безопасности здания вы получаете на руки документ с указанием дефектов, причин возникновения и степени аварийности объекта. Возможны три варианта развития событий: объект полностью соответствует требованиям безопасности; объект не в полной мере соответствует нормативам строительства и требует ремонта; объект не соответствует требованиям безопасности и не пригоден для эксплуатации. Документ можно использовать для взыскания ущерба с ответственных лиц в досудебном и судебном порядке.
Примеры выполненных работ, сроки и цены обследования сооружений:
Подробно об экспертизе технического состояния
Итак, если вы планируете изменить свое жилье, участвовать в программе расселения аварийных домов или ваши профессиональные обязанности подразумевают принятие решений о проведении капитального ремонта, наша информация поможет понять, какие этапы вам предстоит пройти.
В этой статье эксперты «Мэлвуд» ответят на частые вопросы по строительной технической экспертизе:
Экспертиза технического состояния зданий и сооружений — услуга по обследованию и мониторингу жилой и нежилой недвижимости, проводимая специализированными организациями. Основная цель экспертизы — определение фактического состояния и уровня безопасности, аварийности здания.
Результат экспертизы фиксирует варианты дальнейшей эксплуатации строения: проживание, реконструкция, капремонт, перепланировка, изменение назначения, снос или другие действия.
Виды строительно-технической экспертизы
В зависимости от целей и задач заказчика, выделяют 3 основных вида строительной технической экспертизы:
- несущих конструкций — включает обследование фундамента, стен объекта, перекрытий, лестниц, колонн и т. д.;
- ограждающих конструкций — включает обследование конструктивных элементов, ограничивающих объем здания;
- отделочных покрытий — включает определение качества и объема выполненных ремонтно-строительных работ.
Важно! Только комплексное обследование позволяет отнести строение к одной из категорий техсостояния: рабочее, работоспособное, ограниченной работоспособности, недопустимое или аварийное состояние.
В каких случаях необходима строительная техническая экспертиза
Экспертиза технического состояния объектов (зданий, сооружений) требуется в различных ситуациях:
- истечение срока эксплуатации объекта капитального строительства;
- появление дефектов, повреждений или видимых деформаций;
- инициатива собственника для определения аварийности, списания объекта с баланса обслуживания;
- изменение функционального или технологического назначения здания;
- предписание органов государственного стройнадзора;
- физический износ;
- наличие последствий после пожара, стихийного бедствия, других ЧС;
- предпродажная проверка объекта недвижимости;
- подготовка к капитальному ремонту строения;
- узаконивание самостроя;
- определение видов, объема, качества и стоимости строительных работ;
- возобновление работ на недострое;
- реконструкция недвижимости;
- отсутствие какой-либо документации по объекту строительства.
Если вам понадобилось проведение экспертизы, доверяйте только сертифицированным экспертам с соответствующей квалификацией.
Периодичность проведения технической экспертизы
Правила обследования и мониторинга объектов недвижимости определены нормативно-правовыми актами, а именно ГОСТ Р 53778-2010. Точка отсчета для проведения экспертизы технического состояния — дата ввода здания в эксплуатацию. Первое обследование проводится не позднее, чем через два года. Последующие плановые экспертизы — 1 раз в 10 лет. Если здание или его отдельные элементы находятся в неблагоприятных условиях (сейсмоактивный регион, высокие вибрации, длительное воздействие влаги), срок между обследованиями сокращается до 5 лет.
Этапы проведения
Для начала работы эксперту необходимо документальное обоснование. Это может быть постановление следственного органа или определение суда о проведении экспертизы либо договор с частным лицом, компанией. Экспертиза технического состояния зданий и сооружений проводится в два этапа:
- Выезд эксперта на объект
Специалист знакомится с объектом, подбирает и анализирует имеющуюся документацию по недвижимости, составляет план работы. Эксперт проводит осмотр для выявления износа, дефектов, повреждений, нарушений. Делает необходимые замеры, фотографирует изучаемый объект, проводит расчеты, инструментальные измерения и лабораторные исследования образцов конструкций, отделочных материалов.
- Камеральные работы
Специалист формирует экспертное заключение на основании визуально-инструментального обследования, лабораторных исследований и т.д.
После прохождения этих этапов экспертиза технического состояния здания считается выполненной.
Результаты технической экспертизы
После проведения экспертизы безопасности здания вы получаете на руки документ с указанием дефектов, причин возникновения и степени аварийности объекта. Заключение содержит информацию об объекте исследования и методах экспертизы, результаты инструментального обследования, чертежи, фототаблицу, выводы о состоянии объекта недвижимости и рекомендации по дальнейшей эксплуатации. Возможны три варианта развития событий: объект полностью соответствует требованиям безопасности; объект не в полной мере соответствует нормативам строительства и требует ремонта; объект не соответствует требованиям безопасности и не пригоден для эксплуатации. В результате вы получаете основание для расселения аварийного дома, снятия здания с баланса обслуживания или разрешение на проведение реконструкции жилого дома или коммерческого помещения. Документ можно использовать для взыскания ущерба с ответственных лиц в досудебном и судебном порядке.
Что еще дает строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза — это, пожалуй, самый убедительный аргумент, когда нужно защитить свои права как собственника недвижимости, владельца здания или сооружения. Объективная экспертиза помогает сохранить деньги и сэкономить время, обоснованно отказаться от ненужных услуг, некачественного жилья или наоборот затребовать дополнительные работы.
Больше информации о строительной технической экспертизе зданий и сооружений вам предоставят эксперты компании «Мэлвуд». Мы дадим развернутую консультацию по вашему случаю, поможем выработать правильную тактику действий и бесплатно отстоим наши выводы и результаты проведенной экспертизы в суде. Напишите нам на info@melwood.ru.