Правила приема квартиры от застройщика
Почти 50% квартир в современных новостройках сдаются с нарушениями. Сроки часто затягиваются, и в тот момент, когда застройщик приглашает покупателя на приемку-передачу жилья, многие подписывают акты чуть ли не глядя, так как торопятся скорее въехать в новую квартиру. Вам жить здесь годами, а скорее даже, десятилетиями, поэтому не поленитесь потратить время на проверку, и сделать все правильно.
Прием квартиры у застройщика по пунктам
Возьмите с собой отвес, уровень, рулетку, лампочку, бумагу и ручку, фонарик, а также прибор, работающий от сети (раньше советовали брать зарядку от мобильного телефона, но если скакнет напряжение, прибор может сгореть, так что лучше выбрать любое устройство попроще).
- Геометрия. Проверьте ровность стен и углов, пола, вертикальность установки дверей (приоткрытая должна оставаться в своем положении). Нет ли перекосов, везде ли одинакова высота потолка.
- Площадь. Покупая квартиру в 55,3 метра вы вполне можете получить каких-нибудь 53,7. Измеряйте все, а за недостаток площади можно получить компенсацию.
- Качество штукатурки и стяжки. Лучше всего пригласить на прием квартиры от застройщика независимых экспертов, у них есть все инструменты для этого, и он разбираются в строительных технологиях, поэтому покажут недочеты, которые не видны непрофессионалу.
- Качество вытяжки. Проверяйте листом бумаги, он должен «прилипнуть» к вытяжному отверстию.
- Инженерные системы. Краны, запорные элементы, разводка, электросеть, - это все нужно проверить.
- Подъезд и общая территория. Если застройщик оставил недоделки там, в квартирах 100% не будет порядка.
- Входная дверь и окна. Возможно, вам опять же понадобятся услуги независимой оценки, так как у них есть тепловизор, и можно проконтролировать потери тепла, не будет ли сквозняков.
- Жильцы первого этажа должны осмотреть подвал (нет ли запаха, сухо ли), а жильцы последнего – технический этаж, чердак и крышу. Можно вместе с другими соседями заказать техническое обследование зданий и сооружений, чтобы точно знать, что не будет протечек.
На самом деле, заказывать независимую оценку или экспертизу намного удобнее, надежнее и выгоднее, чем пытаться сделать все самостоятельно. А для оценки общих помещений это еще и дешевле. Будьте внимательны и подойдите к приемке ответственно, чтобы сразу заставить застройщика устранить недостатки. Вам здесь жить.