Полотенцесушитель в квартире — собственность владельца или общее имущество дома? Разъяснил Минстрой

Кому принадлежит полотенцесушитель в квартире — собственнику помещения или всем жильцам многоквартирного дома? Минстрой России дал разъяснения по этому вопросу в письме от 17 сентября 2026 года № 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной».

Ведомство объяснило, что принадлежность полотенцесушителя зависит от того, как он подключен к системе горячего водоснабжения и влияет ли его демонтаж на работу общедомового стояка.

Когда полотенцесушитель принадлежит собственнику квартиры

Полотенцесушитель относится к имуществу собственника квартиры, если он является частью внутриквартирной разводки горячего водоснабжения.

Речь идет о ситуации, когда прибор расположен после первого запорно-регулировочного крана на отводе от общедомового стояка и до точки водоразбора.

Есть и практический критерий: если полотенцесушитель демонтировать, движение горячей воды по общедомовому стояку не прекращается.

В таком случае сам полотенцесушитель не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Когда полотенцесушитель является общим имуществом

Иная ситуация возникает, если полотенцесушитель фактически является частью стояка горячего водоснабжения.

Например, горячая вода поступает в полотенцесушитель непосредственно из стояка, проходит через него, а затем возвращается обратно в тот же стояк.

В этом случае полотенцесушитель является элементом внутридомовой системы горячего водоснабжения и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Почему расположение полотенцесушителя в квартире не определяет его принадлежность

Сам по себе факт нахождения оборудования внутри квартиры еще не означает, что оно принадлежит собственнику помещения.

Жилищный кодекс допускает расположение элементов общего имущества как внутри, так и за пределами помещений. При этом одним из ключевых признаков общего имущества является его предназначение для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Поэтому для определения принадлежности полотенцесушителя необходимо смотреть не только на его местонахождение, но и на устройство системы горячего водоснабжения.

Где проходит граница между общедомовой и внутриквартирной системой

В письме Минстрой обращает внимание на действующие положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Границей между общедомовой системой горячего водоснабжения и внутриквартирной системой является первый запорно-регулировочный кран на отводе от стояка.

При этом сам первый запорно-регулировочный кран относится к общему имуществу дома.

Условно схему можно представить так:

Общедомовой стояк → первый запорно-регулировочный кран → внутриквартирная разводка → точка водоразбора.

Если полотенцесушитель находится в пределах внутриквартирной разводки и его демонтаж не нарушает движение воды по стояку, он относится к собственности владельца квартиры.

Если же он является частью самого стояка и через него проходит вода с последующим возвратом в стояк, это уже элемент общего имущества.

Что это означает на практике

Вопрос о принадлежности полотенцесушителя может иметь значение при его замене, демонтаже, ремонте или переустройстве системы горячего водоснабжения.

Если прибор является общим имуществом, его состояние и вмешательство в конструкцию системы могут затрагивать интересы других собственников и работу общедомовой инженерной системы.

Если же полотенцесушитель относится к внутриквартирному оборудованию, ответственность за него находится в сфере собственника соответствующего помещения.

Поэтому перед заменой или демонтажем нестандартно подключенного полотенцесушителя важно определить схему его подключения.

Как определить принадлежность полотенцесушителя

На практике недостаточно просто посмотреть, где установлен прибор. Необходимо установить:

• откуда поступает горячая вода в полотенцесушитель;
• куда она направляется после прохождения через прибор;
• является ли полотенцесушитель частью стояка;
• где расположен первый запорно-регулировочный кран;
• прекращается ли движение горячей воды по стояку при отключении или демонтаже прибора.

Если устройство системы невозможно определить визуально или возник спор между собственником, управляющей организацией и другими заинтересованными сторонами, может потребоваться техническое обследование инженерной системы.

Важное уточнение

Письмо Минстроя от 17 сентября 2026 года № 22225-ОГ/04 является разъяснением позиции ведомства и не является нормативным правовым актом. Сам Минстрой отдельно указывает, что подобные письма не устанавливают, не изменяют и не отменяют правовые нормы.

При этом документ представляет практический интерес, поскольку дает конкретное разъяснение того, как ведомство определяет границу между общедомовой системой горячего водоснабжения и внутриквартирной системой применительно к полотенцесушителям.

Если принадлежность полотенцесушителя вызывает спор

Когда собственник и управляющая организация по-разному определяют статус оборудования, одного предположения о его принадлежности может быть недостаточно.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться техническое обследование системы горячего водоснабжения, чтобы установить схему подключения оборудования и определить, является ли полотенцесушитель частью общедомовой инженерной системы.

Мэлвуд проводит технические обследования объектов недвижимости и строительные экспертизы, в том числе исследования, связанные с инженерными системами и техническим состоянием объектов.