Тепловизионное обследование зданий и сооружений
Взыщите 227 000* рублей с застройщика с помощью тепловизионного обследования от 4 690 рублей.
94 судебных экспертизы
Работая с нами, вы получите
И вам точно не придется
- Приезжать в офис для заключения договора и забирать экспертизу, все сделаем онлайн и доставим до двери;
- Переживать о том, что дальше делать с заключением и как поступить, мы все подробно расскажем;
- Копировать заключение, потому что мы даем не только печатный экземпляр, но и электронное заключение с электронными подписями, которое действительно в любых инстанциях;
- Самостоятельно искать юриста, мы предложим вам опытного, который на спорах с застройщиками, подрядчиками и УК “собаку съел”;
- Менять свои планы в будние дни, мы можем приехать к вам в субботу и в точно оговоренное время.
Порядок проведения тепловизионного обследования:
Что из себя представляет экспертное заключение по тепловизионному обследованию?
- Фотофиксация дефектов;
- Термограммы мест промерзаний и теплопотерь – результат обследования тепловизором;
- Результат соответствия/несоответствия температурных аномалий требованиям действующих нормативных документов;
- Определение причин выявленных нарушений;
- Смета на ремонтно-восстановительные работы;
- Выводы эксперта.
Какие проблемы поможет выявить тепловизионное обследование коттеджей и многоквартирных домов?
- Некачественный монтаж окон. Причины образования намерзаний и наледей на окнах.
- Места теплопотерь. Причины низкой температуры помещений.
- Промерзание стен.
- Определит, сохраняет ли ваш объект тепло при существующей теплоизоляции.
Стоимость проведения обследования тепловизором
Для нежилых помещений срок и стоимость проведения экспертизы рассчитывается индивидуально, и зависит от цели обследования, площади объекта и количества конструкций.
Вызовите специалиста для анализа объекта
Проведение тепловизионного обследования можно заказать как отдельную услугу для выявления теплопотерь помещения. Цена на услуги тепловизора зависит от количества и площади объектов исследования.
Обратите внимание на отличие досудебной и судебной строительной экспертизы
Досудебная экспертиза проводится по инициативе лица, которому нужно обратиться в суд для разрешения спора уже с экспертным заключением. Как правило такие экспертизы проводятся по прямому договору с компанией.
Судебная экспертиза назначается судом уже в процессе рассмотрения дела, суд выносит определение о назначении судебной экспертизы, как бы заказчиком является сам суд, а не стороны по делу.
В этом случае материалы дела передаются судом в экспертную организацию и последняя назначает дату и время обследования объекта. Экспертная организация не в праве разглашать информацию о результатах экспертизы сторонам.
Примеры проведённых тепловизионных диагностик
Теперь расскажем главное, что нужно знать об обследовании объектов тепловизором.
При каких условиях проводится тепловизионное обследование зданий
Чтобы результаты экспертизы были точными и имели юридическую силу, при проведении обследования важно соблюдать ряд условий. Необходимо исключить погодные и другие факторы, которые могут повлиять на достоверность оценки.
Тепловой контраст. Чем он больше, тем проще визуализировать места теплопотерь. Многое, впрочем, зависит от чувствительности тепловизора. Однако считается, что для получения правильных результатов обследования разница температур снаружи и внутри дома должна составлять не меньше 12–15 °С.
Чтобы соблюсти это требование, лучше всего проводить экспертизу в холодное время года, с октября по апрель (в сибирском климате). При необходимости можно выполнять диагностику и летом, но для этого требуется дополнительное оборудование.
Минимум теплового воздействия извне. Согласно требованиям ГОСТ 54852-2021, в течение 4 часов перед обследованием дом не должен нагреваться лучами солнца — временное повышение температуры снаружи может исказить результаты. В ясную погоду оптимальное время суток для диагностики — утро.
Стабильная температура снаружи и внутри. Для достоверности результатов обследования важен устоявшийся теплообмен между помещением и окружающей средой. Поэтому температура в доме и на улице должна быть постоянной в течение всей процедуры (в среднем она длится 1–5 часов, в зависимости от размеров объекта).
Это значит, во-первых, что не следует включать или выключать отопительные приборы как минимум за 16 часов до проведения тепловизионного обследования. Поэтому, например, если предстоит экспертиза загородного дома для сезонного проживания, его нужно прогреть заблаговременно. Во-вторых, рекомендуется планировать обследование опять же на утренние часы, когда колебания температуры воздуха на улице минимальны. В-третьих, перед экспертизой во избежание изменения теплообмена нельзя в течение 4 часов проветривать помещение, открывать или закрывать окна и двери. Если это произошло, то эти элементы, а также прилегающие к ним откосы, пороги, подоконники не подвергаются термографированию и анализу температурных аномалий (требование ГОСТ 54852-2021 п. 6.5).
Сухие стены и крыша. Тепловизионное обследование домов никогда не проводится во время дождя: испарение влаги с поверхности конструкций меняет термографическую картину объекта и искажает результаты.
Как проходит экспертиза
Выше мы уже перечислили основные этапы диагностики. Теперь расскажем подробнее о порядке тепловизионного обследования.
Методика проведения экспертизы на разных объектах может различаться, но в любом случае она должна соответствовать требованиям ГОСТ Р 54852-2021 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
Перед прибытием специалиста рекомендуется подготовить объект к обследованию — обеспечить доступ к поверхностям и устранить все возможные препятствия, которые изолируют конструкции от окружающей среды. Так, если речь идет об экспертизе жилого дома, нужно снять с окон занавески, отодвинуть от стен мебель и т. д. Специалист приезжает на объект с необходимым оборудованием: поверенным термометром для замера температуры воздуха, термоанемометром для замера влажности, тепловизором. Обследование включает несколько этапов:
- На предварительном — визуальном — этапе диагностики эксперт осматривает объект изнутри и снаружи, изучает проектную документацию, замеряет геометрические параметры конструкций и определяет, соответствуют ли они проекту. По итогам осмотра специалист составляет перечень элементов, подлежащих обследованию.
- Следующий этап — инструментальный. Это собственно съёмка тепловизором, измерение температуры ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, окон, дверей), температуры и влажности воздуха внутри и снаружи. Результаты исследования заносят в протокол. Данные о температуре затем используют для перерасчета теплопотерь. По итогам измерений эксперт заполняет акт, где содержится план помещения, указаны участки промерзания, температурные аномалии, зафиксированные в обследованных точках. В экспертном заключении эти данные будут представлены в виде таблицы термограмм.
- На этапе анализа специалист оценивает данные измерений. Компьютерная обработка термограмм позволяет выявить участки конструкций с пониженным сопротивлением теплопередаче. Сопоставление данных по температуре с нормативными значениями показывает наличие или отсутствие отклонений.
- После этого эксперт устанавливает причины теплопотерь, составляет рекомендации по их устранению.
- Финальный этап обследования — оформление результатов экспертизы. Заказчик получает экспертное заключение (содержит смету на устранение дефектов) или акт осмотра. Акт помогает заказчику понять, где ему необходимо провести работы, чтобы устранить теплопотери.
Как оформляют результаты тепловизионного обследования сооружений
Если цель экспертизы — привлечь подрядчика к ответственности и взыскать с него стоимость устранения дефектов, специалисты готовят экспертное заключение. Это официальный документ, который имеет юридическую силу и может быть представлен в суде в качестве доказательства.
Заключение содержит сведения о:
- объекте,
- методике обследования,
- использованных инструментах и оборудовании,
- результатах измерений.
В качестве вывода приводится перечень обнаруженных дефектов, их причины и рекомендации по устранению.
Заключение обязательно содержит смету на устранение дефектов, ставших причиной промерзаний и теплопотерь. На основании этого документа в суде взыскивают указанную на исправление дефектов сумму.
К заключению прилагаются фотоматериалы, свидетельства о поверке оборудования, документы специалистов и организации.
Если экспертиза проводится «для себя» (например, чтобы понять, куда уходит тепло в доме, квартире, офисе или производственном помещении), в экспертном заключении не всегда есть необходимость. В таких случаях ограничиваются печатным или рукописным актом осмотра с описанием обнаруженных дефектов и рекомендациями с методами по их устранению.
Каким требованиям должны соответствовать специалист и организация
Результаты обследования считаются достоверными, а заключение имеет юридическую силу только в том случае, если организация и специалисты, проводящие экспертизу, соответствуют установленным требованиям.
Эксперт, который выполняет съёмку тепловизором и обрабатывает результаты, должен иметь высшее образование в сфере строительства и профессиональную подготовку в области неразрушающего теплового контроля. Квалификация специалиста подтверждается дипломом и удостоверениями.
Компания, занимающаяся проведением независимых экспертиз, должна состоять в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.
Также существуют требования к тепловизорам и другому оборудованию, используемому для экспертизы. Согласно правилам безопасности ПБ 03-372-00, измерительные приборы должны быть аттестованы, калиброваны и поверены в соответствующие даты.
Всем перечисленным требованиям отвечает компания «Мэлвуд». Документы об образовании и квалификации экспертов, свидетельства о поверке оборудования всегда прилагаются к заключению о результатах экспертизы. Их также можно найти в разделе нашего сайта «Лицензии».
Можно ли самостоятельно проводить тепловизионное обследование квартиры или дома
Тепловизионное оборудование имеется в свободной продаже. При желании можно приобрести или взять в аренду прибор и попытаться с его помощью обнаружить утечки тепла в квартире или доме. Но достоверность результатов такого исследования гарантировать невозможно, потому что для правильной интерпретации данных необходимы профессиональные знания и опыт. Кроме того, анализ термограмм производится с помощью специального ПО, которым владеют только специалисты.
Надежный высокочувствительный тепловизор — недешёвое оборудование. Его цена намного превышает стоимость тепловизионного обследования в независимой компании — она достигает 1 млн. р. и выше. Тем более нет смысла покупать дорогой прибор ради однократного применения.
Если цель экспертизы — защита интересов в судебном споре с подрядчиком, о самостоятельном обследовании не может быть речи. Только экспертное заключение, выданное уполномоченной организацией, может быть доказательством в суде.
Если вам необходимо убедить застройщика (подрядчика) устранить дефекты за его счет либо, в случае отказа, взыскать с ответственного лица стоимость ремонта, потребуются точные и юридически грамотно оформленные результаты обследования. Чтобы их получить, закажите экспертизу в специализированной организации. Тепловизионное обследование в Новосибирске согласно всем требованиям проводит компания «Мэлвуд». Мы помогаем клиентам отстоять свои интересы до суда и в процессе судебных разбирательств защищаем выводы экспертизы.
Как можно сэкономить с помощью тепловизионного обследования: кейсы «Мэлвуд» на примере наших клиентов
Кейс №1. Клиент приобрел офис от застройщика. Зимой оказалось, что в помещении очень холодно, несмотря на нормальную (50–60 °С) температуру отопления. Владелец офиса подозревал, что тепло уходит через окна. На это указывала низкая температура рам и продувания в местах стыков. На момент обращения в «Мэлвуд» объект еще находился на гарантии застройщика, и клиент хотел с помощью экспертизы обязать его устранить дефекты.
Наши специалисты провели обследование тепловизором и определили, что дефекты оконных конструкций, нарушающие правила СП 50.13330.2012, возникли в результате несоблюдения застройщиком технических нормативов. Разработали состав мероприятий по устранению причин образования выявленных дефектов. Экспертного заключения оказалось достаточно, чтобы застройщик устранил дефекты за свой счет.
Кейс №2. Владелец угловой квартиры (которую приобрел летом у популярного застройщика) в новостройке, столкнулся с проблемами холодных стен в трёх помещениях (спальне, ванной и кухне), продувания окон. Из-за промерзания начали отслаиваться обои и штукатурка. Согласно смете, составленной экспертами «Мэлвуд» по результатам тепловизионного обследования квартиры, для устранения дефектов требовалось провести ремонтные работы стоимостью 97 600 р. Эту сумму клиент смог в полном объёме взыскать с застройщика. Также удалось компенсировать стоимость самой экспертизы — 15 000 р.
Вывод
Обследование домов, квартир, офисов тепловизором проводят, чтобы обнаружить теплопотери, установить их причину и понять, является ли это нарушением нормативов. Если утечка тепла происходит по вине подрядчика, экспертиза поможет взыскать с него стоимость ремонта. Обратитесь в «Мэлвуд», чтобы узнать цену на тепловизионное обследование и получить консультацию эксперта.