г. Новосибирск, ул. Дачная, д. 60, к. 4, оф. 319
режим работы: Пн-Пт: 9:00-18:00, Сб: 10:00-16:00
Вс: выходной
+7 (383) 383-55-81 Заказать звонок

Прием квартиры от застройщика в новостройке

Есть претензии к застройщику?

Доказать дефекты строительства через суд поможет экспертиза
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Долгожданный этап на пути к собственному дому - прием квартиры у застройщика - совсем близко? Это не формальный процесс, а важный и ответственный момент в жизни новоселов. По статистике до 90% новостроек содержат дефекты после первичной приемки. Лишь часть из них можно определить на глаз. Для выявления большинства проблем потребуется вооружиться строительным инструментом.

Поддерживаем клиента на всех этапах

Проведем бесплатную первичную консультацию
Поможем аргументами в споре с застройщиком
Бесплатно защитим результаты экспертизы в суде

Приемка квартиры от застройщика это финальная часть сделки купли-продажи. Осуществить приемку квартиры в новостройке можно и не прибегая к услугам экспертной компании, но это достаточно тяжело. Если по итогам осмотра выявляются какие-либо дефекты и недостатки в квартире, главное – аргументировано предъявить претензии к застройщику. Часто для того, чтобы заявить о низком качестве выполненных работ, требуется экспертиза квартиры.

Застройщик обязан устранить следующие дефекты

  • Трещины в цементной стяжке пола;
  • Неровности стен, отклонение от вертикали;
  • Отслоение штукатурного слоя;
  • Целостность окон, дверей, радиаторов системы отопления;
  • Промерзание стен;
  • Отсутствие напряжения в розетках;
  • Отсутствие вентиляционных отверстий и др.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Рекомендуем приходить с минимальным набором инструментов:

Более профессиональный подход к приемке может включать лазерный уровень, дозиметр, газоанализатор и тепловизор в холодное время года.

Из документов обязательно наличие договора долевого участия (ДДУ) с планом объекта.

Какие изъяны встречаются чаще всего?

В квартирах с черновой отделкой первые 2 пункта самые популярные.

Следующие 4 пункта встречаются чуть реже, но также имеют место быть:

В квартирах с чистовой отделкой оценить качество скрытых работ не получится, поэтому обращайте внимание на такие моменты, как:

На что обратить внимание перед тем, как подписывать акт приема-передачи?

Про то, что нужно взять ДДУ, мы писали ранее. Изучите в конце документа перечень общестроительных работ, на основании которых следует искать дефекты. В него входят качество отделки, установка инженерных систем, отделка откосов, установка входной двери, заливка стяжки с указанием максимально допустимого отклонения от нормы.

Например, допустимая величина отклонения стен по вертикали — не более 5 мм в кирпичных домах и 15 мм в монолитных. Все допуски прописывает застройщик в ДДУ.

Теперь подробнее по каждому пункту.

Стены, пол и потолок

При черновой отделке проверяйте неровность стен, наличие отслоений и мокрых пятен. Проверьте потолок и стяжку пола на наличие трещин. Если есть: откосы окон, разводку электричества, гидро и шумоизоляцию.

При чистовой отделке смотрите на качество укладки напольного покрытия, стыки и швы у обоев. Проверьте как смонтирована сантехника, качество укладки плитки, заземление в ванной.

Окна и двери

Начните с визуального осмотра. Проверьте фурнитуру на наличие механических повреждений, окна - на предмет сколов, царапин и окалин. Монтажная пена должна быть уложена плотным слоем без промежутков.

С помощью зажигалки можно провести тест и проверить, пропускают ли швы пластиковых окон холодный воздух. В зимнее время эффективнее всего проводить обследование окон с помощью тепловизора.

Входная дверь должна без труда открываться и закрываться.

Вентиляция и электрика

Воздушная тяга должна осуществляться из квартиры в вентиляционный канал. Проверить это можно с помощью зажигалки или зажженной спички.

При наличии розеток возьмите зарядное устройство или отвертку-индикатор. В идеале лучше проверить напряжение сети, работоспособность автоматов, наличие заземления и фазу, пригласив собственного электрика. На приборах УЗО есть кнопка “Тест”, нажатие которой приводит к отключению света в квартире.

Канализация

Сверьте серийный номер счетчика с указанным в паспорте. Проверьте наличие кранов и клапанов на трубах водоснабжения. Само собой, никаких подтеков у труб и стояков быть не должно. Допускаются только сварные швы.

Это лишь краткий перечень направлений для анализа вашего жилья.

Акт осмотра и/или дефектная ведомость представляет собой лишь фиксацию недостатков, и подходит для урегулирования спора с застройщиком ТОЛЬКО на досудебном этапе.

В каких случаях не стоит подписывать акт приема-передачи?

Не рекомендуем подписывать акт при обнаружении даже одного из вышеперечисленных дефектов. Особенно, если работы были включены застройщиком в перечень услуг по ДДУ. Сообщите представителю строительной компании об имеющихся дефектах, отразите их в дефектном акте и обговорите сроки исправления ситуации.

Сроки на исправление дефектов зависят от объема работ и в среднем составляют от 1 недели до 2 месяцев при условии, что представитель застройщика согласен с выдвинутыми вами претензиями.

В случае, когда застройщик отказывается признать ответственность за наличие дефектов, их устранение затягивается на неопределенный срок. Собственнику в этом случае потребуется провести независимую экспертизу с фиксацией дефектов. В дальнейшем застройщик либо признает ваши аргументы вескими и приступит к исправлению, либо вы вынуждены будете обратиться с иском в суд.

Если вы обнаружили дефекты после приемки квартиры в новостройке, то обращайтесь в управляющую компанию. В течение пяти лет застройщик предоставляет гарантию на строительные конструкции и в течение трех лет - на инженерные коммуникации. Но будьте готовы к кому, что от вас потребуют обоснования правомерности претензии.

Если застройщик отказывается от ответственности, поможет суд

Мэлвуд отстаивает свои выводы в суде. Бесплатно. Всегда.
Приходим в суд для защиты экспертизы
Гарантия защиты прописана в договоре
Единственная компания, которая делает это бесплатно

Взыскание материальной компенсации с застройщика

Вы вправе требовать от строительной компании не только исправления дефектов, но и материальной компенсации согласно ФЗ №214 гражданского кодекса РФ и законом о защите прав потребителей. В этом вопросе лучше сначала проконсультироваться с юристом, чтобы определить достаточную базу для направления дела в суд. Здесь точно не обойтись без независимой строительной экспертизы. Любые претензии должны опираться на СНиПы, ГОСТы или другие нормативные документы. При таком ходе развития событий акт приема-передачи квартиры подписывать не следует.

Дольщик также имеет право отказаться от квартиры, если сочтет, что она не соответствует заявленным в договоре требованиям. Процесс потребует от вас подключения опытных юристов и строительных экспертов. Распространенная ошибка дольщиков заключается в страхе, что строительная компания будет тянуть время или возвращенной суммы не хватит на покупку нового жилья. Не поддавайтесь сомнениям и для начала проконсультируйтесь с теми людьми, которые имеют опыт в подобных делах.

Что из себя представляет экспертиза приемки квартиры в новостройке?

  • 1. Полновесный документ, который предполагает установление причинно-следственной связи между действиями (бездействием) застройщика и наличием дефектов квартиры;
  • 2. Устанавливает соответствие выполненных ремонтно-отделочных работ, требованиям действующих нормативных документов СНиП, СП, ГОСТ;
  • 3. Определяет стоимость работ и услуг по устранению выявленных недостатков.

Как мы проводим обследование квартиры:

1
Определяем необходимость в проведения экспертизы при первичной консультации
2
Согласовываем удобную для вас и эксперта дату выезда на объект
3
Проводим обследование объекта с помощью приборов неразрушающего контроля
4
Производим фотофиксацию выявленных дефектов
5
Составляем экспертное заключение, подходящее для обращения в любую инстанцию
6
Приходим в суд для отстаивания результатов экспертизы

Через 10 рабочих дней экспертное заключение будет у вас на руках

Стоимость экспертизы по приему квартиры у застройщика

Успейте заказать с летней скидкой!
Выезд, составление акта осмотра 4 000 рублей от 3 000 рублей
Подготовка заключения +70руб./кв.м
Выезд в отдаленный район от 750 рублей

Вызовите эксперта для осмотра квартиры

Мы не поднимаем цены в сезон, а напротив – снизили стоимость для вас до 31 августа!
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Примеры дефектов строительства из проведенных экспертиз

  • Трещины стяжки пола и штукатурного слоя стен
  • Нарушения инженерных сетей
  • Прочие недостатки